Pronájem bytu 2+1 88 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem slunného bytu 2+1, 88 m², ve vile se zahradou – Praha 10, Strašnice<br />
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a slunný byt 2+1 o ploše 88 m², situovaný ve sníženém přízemí zrekonstruované vily na rozhraní Strašnic a Žižkova. Jižně a západně orientovaná okna nabízejí příjemný výhled do zeleně a okrasné zahrady.<br />
Byt zaujme velkorysými pokoji o velikosti 29 a 20 m², samostatnou kuchyní (14 m²) a nadstandardním úložným prostorem v komoře a šatně. K dispozici je kuchyňská linka se spotřebiči včetně myčky, pračka, vlastní plynový kondenzační kotel a podlahové vytápění.<br />
Zrekonstruovaná vila nabízí úspornou energetickou třídu B, optický internet až 1 Gb/s, alarm, kamerový systém a videotelefon. Spotřeba plynu, vody a elektřiny se měří samostatně.<br />
Klidná vilová čtvrť poskytuje příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností centra. Autobusová zastávka je přibližně 4 minuty pěšky, metro Želivského asi 12 minut.<br />
Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorné bydlení, soukromí a zahradu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
656 m
MHD
242 m
školka
67 m
lékař
435 m
metro
1006 m
pošta
843 m
restaurace
256 m
škola
397 m
obchod
1418 m
vlak
2205 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 15.10.2026 | 27 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 233 Kč
26 083 – 34 898 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 549 · váha 57 %
Model z dat
27 810 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
29 850 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 30 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 810 Kč (rozpětí 23 749 Kč – 32 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 29 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Pod Třebešínem)
- Nádraží
- 939 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 21.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |