pronájem bytu 2+1 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem slunného bytu 2+1 (88,15 m²), Praha 10 - Strašnice, Na Třebešíně Nabízíme k pronájmu slunný byt 2+1 o celkové ploše 88,15 m², umístěný v 1. podzemním podlaží (suterén) vily na Praze 10 - Strašnice, ulice Na Třebešíně. Byt sestává z obývacího pokoje 28,5 m², ložnice 19,5 m², kuchyně 14 m², vstupní předsíně 8,36 m², šatny 1,29 m², prostorné komory 11,14 m², WC 1,3 m², koupelny 2,78 m². Kuchyňská linka včetně lednice, sporáku, trouby a myčky, pračka, plynový kondenzační kotel, PC rack, podlahové vytápění, strukturovaná kabeláž s internetem 1Gb, domácí videotelefon, keramická dlažba. Samostatné měření odběru plynu, vody a elektřiny. Byt se nachází ve vile, umístěné uprostřed okrasné zahrady, v rezidenční vilové čtvrti na rozhraní Strašnic a Žižkova, v tiché ulici. Vynikající dopravní dostupnost MHD do centra Prahy (autobusová zastávka 4 minuty pěšky, stanice metra Želivského A 12 minut pěšky). Vila prošla zásadní přestavbou, při které byla kompletně rekonstruována, zateplená fasáda, střecha, omítky, rozvody energií, topení, plastová okna, na jižní straně se žaluziemi, strukturovaná kabeláž (1 Gb/s), přívod internetu optickým kabelem, satelitní příjem TV, EZS (alarm) pro celý dům i samostatná patra, venkovní kamerový systém. Jednotlivá podlaží jsou vybavena videotelefony s dálkovým ovládáním vstupu na pozemek i do objektu. Ve vile jsou 4 podlaží s celkem 4 byty se samostatnými vchody. K nastěhování dle dohody. Nájemné: 27 000 Kč/měsíc. Poplatky: 5 500 Kč/měsíc (včetně elektřiny). Kauce: 32 500 Kč. Provize RK: 27 000 Kč + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 20
- Na trhu od
- 15.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6911
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 15.10.2026 | 27 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 330 Kč
29 067 – 38 458 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 155 · váha 59 %
Model z dat
28 596 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
31 505 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 34 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 596 Kč (rozpětí 24 639 Kč – 33 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 31 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32
Jde o pronájem slunného bytu 2+1 ve zrekonstruované vile na Strašnicích. Byt se nachází v suterénu budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- provize
- 27 000 Kč + 21% DPH
- prislusenstvi
- šatna, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Pod Třebešínem)
- Nádraží
- 904 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 15.10.2026 | přidáno |