Pronájem bytu 2+1 88 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 27 000 Kč + 21% DPH.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu slunný byt 2+1 o celkové ploše 88,15 m2, umístěný v 1. podzemním podlaží (suterén) vily na Praze 10 - Strašnice, ulice Na Třebešíně. Byt sestává z obývacího pokoje 28,5 m2, ložnice 19,5 m2, kuchyně 14 m2, vstupní předsíně 8,36 m2, šatny 1,29 m2, prostorné komory 11,14 m2, WC 1,3 m2, koupelny 2,78 m2. Kuchyňská linka včetně lednice, sporáku, trouby a myčky, pračka, plynový kondenzační kotel, PC rack, podlahové vytápění, strukturovaná kabeláž s internetem 1Gb, domácí videotelefon, keramická dlažba. Samostatné měření odběru plynu, vody a elektřiny.
Byt se nachází ve vile, umístěné uprostřed okrasné zahrady, v rezidenční vilové čtvrti na rozhraní Strašnic a Žižkova, v tiché ulici. Vynikající dopravní dostupnost MHD do centra Prahy (autobusová zastávka 4 minuty pěšky, stanice metra Želivského A 12 minut pěšky).
Vila prošla zásadní přestavbou, při které byla kompletně rekonstruována, zateplená fasáda, střecha, omítky, rozvody energií, topení, plastová okna, na jižní straně se žaluziemi, strukturovaná kabeláž (1 Gb/s), přívod internetu optickým kabelem, satelitní příjem TV, EZS (alarm) pro celý dům i samostatná patra, venkovní kamerový systém. Jednotlivá podlaží jsou vybavena videotelefony s dálkovým ovládáním vstupu na pozemek i do objektu. Ve vile jsou 4 podlaží s celkem 4 byty se samostatnými vchody.
K nastěhování dle dohody.
Nájemné: 27 000 Kč/měsíc.
Poplatky: 5 500 Kč/měsíc (včetně elektřiny).
Kauce: 32 500 Kč.
Provize RK: 27 000 Kč + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
759 m
MHD
298 m
školka
76 m
lékař
476 m
metro
1010 m
pošta
953 m
restaurace
151 m
škola
366 m
obchod
1384 m
vlak
2191 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 14.10.2026 | 27 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 957 Kč
27 614 – 36 918 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 122 · váha 57 %
Model z dat
28 326 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
32 364 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 33 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 326 Kč (rozpětí 24 189 Kč – 32 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 19:33
Nabízí se nadstandardní pronájem bytu 2+1 v zrekonstruované vile v Praze 10 se zahrádkou. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží (suterén) a k nákladům je nutno připočíst provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- provize
- 27 000 Kč + 21% DPH
- prislusenstvi
- šatna, komora, okrasná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Pod Třebešínem)
- Nádraží
- 939 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 14.10.2026 | přidáno |