prodej bytu 2+1 50 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.30 mil. Kč (45980 Kč/m²)

Užitná plocha

50 m²

Dispozice

2+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

2

Na trhu od

21.10.2026 (7 dní)

Prodávající

MAPA reality

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 294 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

142 m (Jirkov, Hrdinů)

Nádraží

391 m (Jirkov)

Ústí nad Labem hl. n.

90 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

161 min · 2 přestupy

Liberec

177 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

188 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

205 min · 2 přestupy

České Budějovice

232 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

253 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

258 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu