Prodej bytu 2+1 52 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s balkonem, 52,2 m², Jirkov – ul. K.H.Máchy

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s balkonem a užitnou plochou 52,2 m², který se nachází v 3. podlaží cihlového domu v ulici K.H.Máchy v Jirkově.

Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Bytová jednotka se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, WC a chodby. Součástí bytu je balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku a posezení. 

Byt je aktuálně obsazen spolehlivým a řádně platícím nájemníkem, což z něj činí zajímavou příležitost s okamžitým výnosem.

Fond oprav činí 1 461,6Kč.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (40192 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (21 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 682 m MHD 175 m školka 110 m lékař 677 m pošta 882 m restaurace 390 m škola 347 m obchod 828 m vlak 266 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.08 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.08 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.09 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.12 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.12 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.18 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.18 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.18 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.18 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

40 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.73 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.02 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 844 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Jirkov, Nové Ervěnice)
Nádraží: 259 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno