Prodej bytu 2+kk 50 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk v Jirkově, v ulici Šimkova. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především pro investory hledající nemovitost s potenciálem stabilního dlouhodobého pronájmu. Dispozice 2+kk nabízí praktické uspořádání a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Byt disponuje jedním samostatným pokojem a jedním pokojem s kuchyní. Jádro je zděné, na podlahách je plovoucí podlaha a dlažba. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a dostupnost služeb, což podporuje atraktivitu bytu z pohledu budoucího nájemního bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.18 mil. Kč (43630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
197 m
školka
88 m
lékař
682 m
pošta
890 m
restaurace
415 m
škola
386 m
obchod
813 m
vlak
237 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.08 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.08 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.09 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.09 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.12 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.12 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.18 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.18 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.18 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.18 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.32 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.18 mil. Kč
43 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.71 mil. – 2.36 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.98 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 563 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Jirkov, Nové Ervěnice)
- Nádraží
- 231 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |