Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Praha - Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný byt ve vyhledávané rezidenci Nové Chabry. Nachází se v ulici Za Pískovnou a je součástí nejnovější etapy výstavby z letošního roku, můžete být tedy prvními nájemci. Celý projekt díky tomu zohledňuje aktuální trendy v moderním bydlení, které se výrazně promítly do esteticky i praktičnosti celé novostavby a srdečné atmosféry okolního prostředí. Byt se nachází ve 3.patře domu s výtahem, a kromě podlahové plochy bytu 52,5m2 nabízí také balkón o rozloze 6,5m2 přístupný z obývacího pokoje. Velkou výhodou je jeho jižní orientace do zabydleného vnitrobloku, díky které zůstává byt ochráněn od případného denního ruchu parku, který je před vchodem do baráku. Součástí pronájmu je taktéž bezbariérově přístupné garážové stání a sklepní kóje. Dům disponuje také společnou kočárkárnou a prostorem pro technickou údržbu a mytí cyklistických kol.
Vstupní chodba bytu slouží kromě běžného využití také jako prádelna, je tedy vybavena pračkou. Ze vstupní chodby bytu se dostanete do koupelny se sprchovým koutem, WC, umyvadlem a topným žebříček. Další cesta ze vstupní chodby vede do obývacího pokoje s kuchyní o rozloze 26,7 m2. Jedná se o velmi příjemný prostor díky dřevěné podlaze a velkým proskleným balkonovým dveřím. Kuchyně ve tvaru L je nová, vybavena mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem, troubou a indukční deskou. Obsahuje taktéž potravinovou skříň s praktickými šuplíky pro uskladňování surovin. Z obývacího pokoje lze dále projít do útulné ložnice o rozloze 12,8 m2 s velkými okny na jižní stranu.
Lokalita nabízí příjemné bydlení v klidné části Prahy 8, zároveň ale v rychlé dostupnosti centra Prahy. Autobusová zastávka, ze které se za 6 minut dostanete na stanici metra C – Kobylisy, je vzdálena do 10 min chůze pešky příjemnou čtvrtí. V okolí domu je vytvořené pestré přírodní prostředí s lavičkami, dětskými hřišti, houpacími sítěmi a dalšími zákoutími pro odpočinek.
Finanční podmínky:
Čisté nájemné: 24 700 Kč / měsíc (včetně garáže a sklepa).
Zúčtovatelné poplatky: 4 300 Kč / měsíc (teplo, voda, správa domu).
Elektřina: převod na nájemce (cca 800 Kč)
Parametry
- Cena
- 24 700 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 100 Kč
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 88164551
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6.5
bezbariérový
garáž
sklep (m²): 4.1
výtah
zobrazení na portálu: 688
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 24 700 Kč | +7.9 % |
| 20.10.2026 | 22 900 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 999 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 700 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 26 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 700 Kč
466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 908 Kč
21 931 – 27 213 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 554 · váha 62 %
Model z dat
26 131 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 945 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 24 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 131 Kč (rozpětí 22 313 Kč – 30 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 20 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 700 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1920 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zdraženo 22 900 → 24 700 |
| 20.10.2026 | přidáno |