Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prosvětlený byt 2+kk 53,2 m2 s balkonem 6,9m2, 4 patro s výtahem v novostavbě s garážovým stáním a sklepní kójí.
Dispozičně byt nabízí vstupní chodbu, plně vybavený kuchyňský kout vyrobený na míru - indukční varná deska, digestoř, elektrická pečící trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a dostatek úložných prostor. Společně s kuchyňskou částí se nachází obývací prostor se vstupem na velký balkon 6,9m2 s výhledem do klidného vnitrobloku. Z obývací části dále vstupujeme do ložnice 13m2, kde budou instalovány nové šatní skříně po celé délce jedné stěny.Ze vstupní chodby vcházíme do koupelny vybavené sprchovým koutem ,toaletou, otopným žebříkem a přípojkou na pračku. Byt je situován na západ a na oknech jsou instalovány venkovní žaluzie, na podlaze je položen vinyl a kvalitní dlažba, domácí telefon, optický kabel a osvětlení v bytě. K bytu náleží garážové stání a sklepní kóje. V domě je k dispozici pro nájemníky kočárkárna a myčka kol.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost - obchod, restaurace, posilovna, autobusová zastávka a metro C-Kobylisy cca 2,5km.
Nájemné je ve výši 26.000Kč/měsíc, poplatky na byt jsou včetně vytápění, teplé a studené vody a domovní poplatky ve výši 3.850,-Kč/2osoby/měsíc, elektřina je zálohově ve výši 800,-Kč/měsíc.
Kauce je ve výši 35.000,-Kč.
Provize RK je ve výši 26.000Kč bez DPH.
Byt je k dispozici a doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- petra-skorpilova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
219 m
školka
76 m
lékař
265 m
metro
1803 m
pošta
655 m
restaurace
105 m
škola
685 m
obchod
2041 m
vlak
3416 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 999 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 700 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 26 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 743 Kč
21 406 – 26 755 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 669 · váha 62 %
Model z dat
25 445 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 620 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 24 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 445 Kč (rozpětí 21 727 Kč – 29 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 21 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1823 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |