Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 2+kk o celkové ploše 57 m² včetně balkonu, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby v oblíbené lokalitě Praha 8 – Dolní Chabry.
Byt je úplně nový a dosud v něm nikdo nebydlel. Budete tak jeho úplně prvními nájemníky a můžete si užít komfort nového bydlení bez jakéhokoliv předchozího užívání.
Dispozice 2+kk nabízí příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a balkon, který rozšiřuje obytný prostor o možnost venkovního posezení.
K bytu náleží také vlastní sklep a velkou výhodou je garážové parkovací stání, takže každodenní hledání místa k zaparkování můžete pustit z hlavy. V domě je navíc k dispozici kolárna.
Proč právě tento byt?
zcela nový byt – nikdy nebydlený
dispozice 2+kk
celková plocha 57 m² včetně balkonu
2. nadzemní podlaží
balkon
sklep
garážové parkovací stání
kolárna
novostavba
klidná rezidenční lokalita s dobrou dostupností do Prahy
Dolní Chabry jsou příjemnou lokalitou, která kombinuje klidnější bydlení s dobrou dostupností města. V okolí najdete MHD, mateřskou školu, restaurace, kavárny i další běžnou občanskou vybavenost. Lokalita je vhodná také pro ty, kteří mají rádi zeleň a chtějí bydlet mimo ruch širšího centra, ale zároveň mít Prahu dobře dostupnou.
V okolí se nachází například mateřská škola, několik restaurací a kaváren a další služby. Díky autobusovým spojům MHD je zajištěno pohodlné spojení směrem k metru a do dalších částí Prahy.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, komfortní a především úplně nové bydlení s vlastním parkováním.
Staňte se prvními nájemníky tohoto bytu.
Poplatky: 4.422,-
Nájem: 25.000,-
Kauce: 58.000,-
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
534 m
MHD
263 m
školka
123 m
lékař
225 m
metro
1850 m
pošta
608 m
restaurace
151 m
škola
644 m
obchod
2083 m
vlak
3459 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 999 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 700 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 26 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 649 Kč
20 743 – 24 961 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 620 · váha 63 %
Model z dat
25 062 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18 411 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 21 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 062 Kč (rozpětí 21 484 Kč – 29 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60326 nabídek stejného druhu → 18 411 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1823 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |