Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu zcela nový byt 2+kk v atraktivní rezidenční lokalitě Nové Chabry. Byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 50,3 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby a nabízí také prostorný balkon o velikosti 12,8 m².
Byt je kompletně nový, dosud neužívaný a připravený k okamžitému nastěhování.
Dispozici tvoří vstupní chodba, ze které se vstupuje do obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem, a do koupelny. V chodbě je připravena přípojka na pračku a sušičku. Z obývacího pokoje je přímý vstup do ložnice a na prostorný balkon se vstupuje z obou obytných místností. Balkon nabízí příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek.
Součástí pronájmu je také velmi prostorná sklepní kóje a garážové stání za poplatek 2.000 Kč/měsíc, které je podmínkou pro pronájem bytu.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě se skvělou dostupností do centra Prahy. V domě naleznete kolárnu i kočárkárnu a praktickou technickou místnost pro umytí kol.
- nájemné: 24 000 Kč/měsíc
- garážové stání: 2 000 Kč/měsíc
- poplatky za služby 3.048,-Kč + elektřina a internet: přepis na nájemce
- kauce: 26 000 Kč
- provize RK: 26 000 Kč
- volné ihned
Nové Chabry jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou na severním okraji Prahy, která nabízí klidné bydlení s množstvím zeleně a zároveň dobrou dostupností do centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby i možnosti pro sport a relaxaci.
Byt je volný ihned. Pro více informací či při zájmu o prohlídku jsem plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 23 999 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ksanda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
129 m
školka
59 m
lékař
385 m
metro
1675 m
pošta
782 m
restaurace
55 m
škola
795 m
obchod
1935 m
vlak
3297 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 999 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 700 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 26 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 999 Kč
480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 378 Kč
20 251 – 25 320 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 574 · váha 61 %
Model z dat
25 274 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 570 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 22 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 274 Kč (rozpětí 21 656 Kč – 29 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 999 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1823 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |