Prodej bytu 1+1 35 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4760 - Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1 + 1 ve vlastnictví SBD Hradec Králové se sídlem v Lipkách se splacenou anuitou s možností převodu do OV, situovaný na ulici Jana Masaryka v části obce Nový Hradec Králové, v okrese Hradec Králové. Tento panelový byt o celkové ploše se sklepem cca 35 m² se nachází v 1. patře osmipatrového panelového domu. Byt je v původním stavu, ideální k celkové rekonstrukci dle představ majitele nebo investora. K bytu náleží plechová sklepní kóje o výměře cca 3 m2.
Topení v bytě je zajištěno ústředním dálkovým systémem s radiátory, teplá voda je dodávána prostřednictvím centrálního dálkového ohřevu, plyn a elektřina 230 V, internet.
Dům prošel zateplením obvodového pláště, výměnou oken ve společných prostorách, výměnou stoupacího vedení, vchodových dveří, schránek a výtahu, což činí přístup k bytu bezbariérový. PENB - "B" - velmi úsporná.
V oblasti je zajištěn pohodlný přístup k infrastrukturě a občanské vybavenosti. Dostupnost dopravy je výtečná, neboť v okolí se nacházejí zastávky MHD, autobusu a vlakového spojení. Blízkost dálnice a silnice též usnadňuje spojení s ostatními částmi města a okolím.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (99429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- global-reality-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1682
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
141 m
školka
366 m
lékař
111 m
pošta
486 m
restaurace
102 m
škola
366 m
obchod
574 m
vlak
2762 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.48 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.67 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.67 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.72 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.73 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.79 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.80 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.48 mil. Kč
99 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.50 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.97 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 464 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Masarykova)
- Nádraží
- 2805 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |