Prodej bytu 1+kk 35 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt 1+kk o velikosti 35m. Byt se nachází v 7.patře 10-ti patrového panelového domu, který je zateplen.
Součástí bytu je lodžie a komora. K bytu náleží také sklepní kóje.
Výhodou jsou celkem nízké náklady na bydlení a to 2700Kč nájemné + 750Kč elekřina + 300Kč internet. Přímý majitel, proto prosím,
RK nevolat, nepsat.

Parametry

Cena: 3.73 mil. Kč (106571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 10.09.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 74 m školka 307 m lékař 55 m pošta 454 m restaurace 177 m škola 307 m obchod 460 m vlak 2803 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.48 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.67 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.67 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.72 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.73 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.79 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.73 mil. Kč

106 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.56 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 948 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Masarykova)
Nádraží: 2805 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno