Prodej bytu 1+kk 35 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.09.2026
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví, nacházející se v Hradci Králové.
Byt je volný, nachystaný k předání ihned.
Tento panelový byt je umístěn v prvním patře ve zvýšeném přízení, díky stromům a orientací nabízí kupodivu dost soukromí a nabízí užitnou plochu 35 m². Je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár hledající své první bydlení či investici.
Dům je po kompletní revitalizaci v r. 2015, žádné další investice se neplánují.
Byt je v dobrém stavu a disponuje lodžií o ploše 3 m², která poskytuje prostor pro příjemné posezení. K bytu náleží také sklep o ploše 1 m².
Stav: byt je po starší rekonstrukci (2019), elektřina v mědi, tehdy nová kuchyň, vana a pod.
Vybavení: byt má hned u dveří dostatečně velkou komoru např. i na kolo. Vybavení kuchyně viz foto, dispozice je zřejmá z půdorysu
V okolí kompletní občanská vybavenost, blízko nemocnice, Albert, či OC Futurum.
Měsíční náklady cca 2200kč + elektrika.
V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Podávám jako přímý majitel, tzn. bez poplatku RK=RK nevolat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (108571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 03.09.2026 (7 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
141 m
školka
366 m
lékař
111 m
pošta
486 m
restaurace
102 m
škola
366 m
obchod
574 m
vlak
2762 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.48 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.67 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.67 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.72 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.73 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.79 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.80 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
108 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.74 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 950 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49768 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Masarykova)
- Nádraží
- 2764 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |