Prodej bytu 1+1 35 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 35 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Jana Masaryka v Hradci Králové, v oblíbené lokalitě Moravského Předměstí.
Byt je situován v 5. patře osmipodlažního zatepleného panelového domu s výtahem a je v dobrém, udržovaném stavu. Je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k následnému pronájmu.
Dispozici tvoří samostatný pokoj, kuchyň a příslušenství. Praktickým bonusem je komora přímo v bytě, která nabízí vítaný úložný prostor. Další prostor pro uskladnění věcí poskytuje vlastní sklep náležející k bytu.
V bytě se vaří na elektřině. Okna jsou vybavena venkovními roletami a vnitřními žaluziemi, díky nimž lze dobře regulovat světlo i soukromí. Na mezipatře domu je obyvatelům k dispozici také balkon.
Jednou z hlavních předností nabídky je lokalita. V okolí domu je velmi dobrá občanská vybavenost – obchody, supermarket, školy a školky, zdravotnická zařízení, restaurace a další služby. Nedaleko se nachází také obchodní centrum Futurum. Dobré spojení s centrem i ostatními částmi Hradce Králové zajišťuje MHD.
Díky dispozici 1+1, výměře 35 m², dobrému stavu a žádané lokalitě může být byt zajímavou volbou pro jednotlivce či pár, ale také pro kupujícího, který hledá nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu vám rádi pomůžeme také s možnostmi financování.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (114000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 22.09.2026 (13 dní)
- Prodávající
- karolina-ruzickova-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
221 m
MHD
55 m
školka
296 m
lékař
59 m
pošta
447 m
restaurace
191 m
škola
296 m
obchod
443 m
vlak
2814 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.48 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.67 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.67 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.72 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.73 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.79 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.80 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
114 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.54 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.97 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 300 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59533 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Masarykova)
- Nádraží
- 2816 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |