Prodej bytu 1+kk 35 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+kk se zasklenou lodžií v Hradci Králové na Moravském Předměstí v ulici Jana Masaryka. Byt se nachází v 1.NP zatepleného panelového domu s výtahem, má plochu 35 m2 a je v původním udržovaném stavu. Nový majitel si může byt zrekonstruovat přesně podle svých představ. Dispozice: chodba, komora, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, zasklená lodžie a sklep v suterénu budovy. Okna jsou plastová. Podlahy lino. Vytápění bytu a ohřev vody jsou zajištěny dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem. Bytový dům je udržován a jeho plášť je v dobrém technickém stavu. Bylo provedeno zateplení domu, rekonstrukce střechy, balkonů a vestibulu i společných prostor, kde je instalován kamerový systém. K dispozici jsou také společné kolárny a sušárny. Dům je bezbariérový a je vybaven celkem šesti výtahy – čtyřmi osobními a dvěma nákladními. V domě je zavedena optická síť a úklid společných prostor je zajištěn externí firmou. Parkování je možné zdarma před domem. Veškeré služby jsou k dispozici v místě - zastávka MHD cca 100 m od domu, supermarket Albert přímo před domem, pošta 12 na třídě E. Beneše, OC Futurum do 5 min chůze, ZŠ Mandysova, Poliklinika III, apod. V kolárně je vyhrazený prostor pro kolo přímo k tomuto bytu.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (102571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- fortunae-s-r-o
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
141 m
školka
366 m
lékař
111 m
pošta
486 m
restaurace
102 m
škola
366 m
obchod
574 m
vlak
2762 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.48 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.67 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.67 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.72 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.73 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.79 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.80 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
102 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.60 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 553 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Masarykova)
- Nádraží
- 2764 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |