Prodej bytu 1+kk 35 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízímk prodeji byt 1+kk nacházející se ve 7. patře zatepleného panelového domu z 10. Nemovitost v osobním vlastnictví, je v původním stavu, což může být i výhodou, pro případnou rekonstrukci, dle vlastních představ.
Byt o rozloze 35 m² disponuje lodžií o ploše 3 m² a sklepem o ploše 2 m², to poskytuje dostatek úložného prostoru. Dále je k dispozici bezplatné parkování před domem a v domě je několik výtahů, což výrazně usnadní bydlení, zejména pro osoby s omezenou pohyblivostí – budova je totiž vybavena bezbariérovým přístupem. Energetická náročnost budovy je zařazena do kategorie G.
Pro více informací je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv.
Parametry
- Cena
- 3.67 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- RÚIAN
- 23816481
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 3
parkování
původní cena (Kč): 3785000
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 301
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.67 mil. Kč | -0.5 % |
| 02.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -2.4 % |
| 25.09.2026 | 3.79 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.48 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.67 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.67 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.72 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.73 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.79 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.80 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.67 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.23 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.76 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 500 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Masarykova)
- Nádraží
- 2764 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.67 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.69 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |