pronájem bytu 3+1 60 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM BYTU 3+1 S LODŽIÍ, BRNO LÍŠEŇ Nabízíme k pronájmu pěkný byt 3+1 s lodžií, který se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem na Strnadově ulici v Brně-Líšni. Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. K dispozici jsou nové rozvody elektřiny, zděné bytové jádro s moderní koupelnou a samostatným WC, nové interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře a moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Tento moderní byt je nabízen jako zařízený, přičemž vybavení odpovídá fotografiím v inzerátu. DISPOZICE A VÝMĚRA Celková výměra bytu včetně lodžie a sklepa činí přibližně 68 m². Samotný byt má 60,32 m², lodžie přibližně 6 m² a k bytu náleží také sklep o velikosti cca 1,5 m². Dispozici tvoří: • kuchyně 9,31 m² • obývací pokoj 17,41 m² • pokoj 12,09 m² • pokoj 8,02 m² • hala 8,32 m² • koupelna 4,14 m² • samostatné WC 1,03 m² Přesné dispoziční řešení bytu a výměry jednotlivých místností jsou uvedeny v přiloženém půdorysu. DŮM A OKOLÍ Bytový dům je zateplený, v roce 2024 získal novou fasádu a v roce 2023 byly vybudovány nové lodžie. V domě je k dispozici také sušárna, kočárkárna/kolárna a pingpongová místnost. Velkou předností je samotná lokalita. Byt se nachází v klidné části brněnské městské části Líšeň s výbornou dostupností do přírody, v blízkosti je Mariánské údolí, Stránská skála, Velká Klajdovka i další možnosti pro procházky, sport a volný čas. Současně je zde velmi dobrá dostupnost do centra Brna. V těsné blízkosti je tramvajová zastávka linky. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i dětské hřiště přímo u domu. NÁJEM A NÁKLADY Nájemné: 22 000 Kč / měsíc Zálohy na služby a energie: 5 500 Kč / měsíc Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají dlouhodobé a příjemné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ATHOS reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 68 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Veškerá
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Rent492
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 790 Kč
18 854 – 23 459 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 753 · váha 61 %
Model z dat
21 256 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 570 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 20 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 256 Kč (rozpětí 18 213 Kč – 24 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 19 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Strnadova)
- Nádraží
- 1694 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |