Pronájem bytu 3+1 60 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM BYTU 3+1 S LODŽIÍ, BRNO LÍŠEŇ
Nabízíme k pronájmu pěkný byt 3+1 s lodžií, který se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem na Strnadově ulici v Brně-Líšni. Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. K dispozici jsou nové rozvody elektřiny, zděné bytové jádro s moderní koupelnou a samostatným WC, nové interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře a moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Tento moderní byt je nabízen jako zařízený, přičemž vybavení odpovídá fotografiím v inzerátu.
DISPOZICE A VÝMĚRA
Celková výměra bytu včetně lodžie a sklepa činí přibližně 68 m². Samotný byt má 60,32 m², lodžie přibližně 6 m² a k bytu náleží také sklep o velikosti cca 1,5 m².
Dispozici tvoří:
• kuchyně 9,31 m²
• obývací pokoj 17,41 m²
• pokoj 12,09 m²
• pokoj 8,02 m²
• hala 8,32 m²
• koupelna 4,14 m²
• samostatné WC 1,03 m²
Dispoziční řešení bytu a výměry jednotlivých místností jsou uvedeny v přiloženém půdorysu.
DŮM A OKOLÍ
Bytový dům je zateplený, v roce 2024 získal novou fasádu a v roce 2023 byly vybudovány nové lodžie. V domě je k dispozici také sušárna, kočárkárna/kolárna a pingpongová místnost.
Velkou předností je samotná lokalita. Byt se nachází v klidné části brněnské městské části Líšeň s výbornou dostupností do přírody, v blízkosti je Mariánské údolí, Stránská skála, Velká Klajdovka i další možnosti pro procházky, sport a volný čas. Současně je zde velmi dobrá dostupnost do centra Brna. V těsné blízkosti je tramvajová zastávka linky. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i dětské hřiště přímo u domu.
NÁJEM A NÁKLADY
Nájemné: 22 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie: 5 500 Kč / měsíc
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají dlouhodobé a příjemné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- athos-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
174 m
školka
538 m
lékař
611 m
pošta
148 m
restaurace
454 m
škola
432 m
obchod
506 m
vlak
2445 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 105 Kč
19 112 – 23 851 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 960 · váha 62 %
Model z dat
21 789 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 766 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 20 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 789 Kč (rozpětí 18 589 Kč – 25 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 19 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Strnadova)
- Nádraží
- 1692 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |