Pronájem bytu 3+1 62 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 3+1 s výměrou 62 m² na ulici Štefáčkova v Brně-Líšni. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu a jeho součástí je také lodžie.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s troubou a digestoří. Nechybí ani jídelní stůl se židlemi. Byt nabízí tři pokoje, přičemž z největšího je přístup na lodžii. V předsíni jsou k dispozici vestavěné skříně poskytující praktické úložné prostory. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a zrcadlo s poličkou.
Byt je aktuálně obýván nájemníky. Po jejich odstěhování bude nemovitost řádně uklizena, vymalována a připravena k nastěhování.
K nastěhování od 1. 12. 2026.
Minimální délka podnájmu je 12 měsíců.
Maximální počet osob: 5.
Domácí mazlíčci jsou možní po dohodě.
Finanční podmínky:
Podnájemné: 19 990 Kč/měs.
Zálohy na služby: 6 800 Kč/měs., včetně elektřiny, plynu a pojištění domácnosti.
Kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. záloh.
Provize je ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. záloh + DPH.
Byt se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v okolí a dobrou dostupností městské hromadné dopravy. Autobusové zastávky Houbalova a Vlkova jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze, tramvajová zastávka Novolíšeňská přibližně 8 minut chůze od domu. V okolí domu nejsou zavedeny parkovací zóny.
Výhodou tohoto bytu je profesionální správa společností Bohemian Estates. Po celou dobu nájmu bude mít nájemce k dispozici kontaktní osobu, která zajistí řešení veškerých záležitostí spojených s bydlením – od údržby a oprav až po administrativu. Díky tomu je zajištěno pohodlné a bezstarostné bydlení.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte telefonicky v pracovní dny od 9:00 do 17:00. Mimo tuto dobu mi prosím napište e-mail, na který odpovím následující pracovní den.
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
199 m
školka
564 m
lékař
705 m
pošta
191 m
restaurace
362 m
škola
333 m
obchod
410 m
vlak
2541 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 990 Kč
322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 684 Kč
18 513 – 23 326 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 272 · váha 60 %
Model z dat
21 757 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 211 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 20 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 757 Kč (rozpětí 18 642 Kč – 25 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Strnadova)
- Nádraží
- 1593 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |