Pronájem bytu 3+kk 93 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi.
Kompletně zrekonstruovaný, exkluzivní, klimatizovaný, 2 ložnicový, nezařízený (nebo po dohodě zařízený za vyšší nájem) byt se 2 koupelnami k pronájmu, 3+kk, 93m2, s malým balkonem a garážovým stáním, situovaný ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem.
Budova se nachází na náměstí Jiřího z Poděbrad, v těsné blízkosti stanice metra a zastávky tramvají, blízko obchodů, kaváren a restaurací a nedaleko Riegrových Sadů a obchodního centra Flora.
Dispozice bytu: vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s jídelní částí a otevřenou, plně vybavenou moderní kuchyní se spotřebiči, dvě ložnice (jedna se šatnou a jedna s vestavěnou skříní), dvě koupelny (jedna s vanou, umyvadlem a toaletou druhá se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou), prádelna a malý balkon.
Dubové parkety a dlažba. Kvalitní materiály a vybavení, klimatizace, závěsy na oknech, pračka, sušička, vestavěné skříně, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel. Byt je nezařízený, ale může být po dohodě pronajat zařízený za vyšší nájemné. Jedno garážové parkovací stání k bytu je umístěno 350m od domu.
Minimální doba pronájmu: 2 roky. Prosím vezměte na vědomí, že pronajímatel preferuje zájemce bez zvířat. Nelze Airbnb.
Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné: EUR 2.264 (platba nájmu v EUR; cca 54.800 Kč).
Nájemné garáž: 6.500 Kč (EUR 267) + 21% DPH (garáž je nutno pronajmout spolu s bytem).
Fixní služby: EUR 125 (cca 3.000 Kč)/osoba/měsíc + plyn a elektřina (převod na nájemce).
Nájemce neplatí provizi.
K dispozici: od 5.12.2026.
Parametry
- Cena
- 54 800 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
123 m
školka
228 m
lékař
167 m
metro
127 m
pošta
686 m
škola
63 m
obchod
1723 m
vlak
1049 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 070 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 800 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 640 Kč
57 086 – 73 431 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
69 548 · váha 59 %
Model z dat
54 749 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 888 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 748 Kč/m² → 69 548 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 749 Kč (rozpětí 46 911 Kč – 63 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 32 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54 800 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 104 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |