Pronájem bytu 3+kk 93 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní stylový byt 3kk, který se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží secesního domu s výtahem. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, zůstaly zachované původní prvky a nachází v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad na náměstí Jiřího z Poděbrad nedaleko Riegrových sadů.
Dispozice bytu:
vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s částečně oddělenou moderní kuchyňskou linkou, dvě samostatné ložnice (jedna se šatnou), koupelna se sprchovým koutem. Další vybavení bytu: klimatizace, vinotéka, pračka se sušičkou a na podlaze dubové parkety. Byt je velmi světlý a díky novým dvouvrstvým oknům je byt velice klidným místem. Jedno parkovací stání vzdálené 350m je nutné pronajmout s bytem - cena 6.500 + DPH.
Stylové a klidné bydlení v centru města. V okolí dostatek zeleně - Riegrovy sady nedaleko. Kompletní občanská vybavenost. V okolí mnoho příjemných restaurací, kaváren. Na náměstí se konají často farmářské trhy. Skvělá dopravní dostupnost. Metro A a tramvajová zastávka jen pár kroků od domu.
Byt je nabízen nezařízený, možnost zařídit nábytkem za vyšší nájemné. K dispozici od 15.12.2026
Parametry
- Cena
- 54 800 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
123 m
školka
228 m
lékař
167 m
metro
127 m
pošta
686 m
škola
63 m
obchod
1723 m
vlak
1049 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 070 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 800 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 233 Kč
55 707 – 73 156 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
71 167 · váha 58 %
Model z dat
51 617 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 835 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 765 Kč/m² → 71 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 617 Kč (rozpětí 44 065 Kč – 59 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 32 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54 800 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 115 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |