pronájem bytu 3+kk 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem klimatizovaného bytu s balkonem Praha 3 - Vinohrady, nám. Jiřího z Poděbrad Nabízíme k pronájmu luxusní, klimatizovaný byt 3+kk s malým balkonem ve 3. patře zrekonstruovaného secesního domu s výtahem v prestižní lokalitě Praha 3 - Vinohrady, jen pár kroků od oblíbeného parku Riegrovy sady. Byt má celkovou plochu 93 m² a nabízí vstupní halu s vestavěnými skříněmi, plně vybavený kuchyňský kout, prostorný obývací pokoj s balkonem, dvě ložnice, 2 koupelny (vana, sprchový kout, toaleta) a samostatnou toaletu. Na podlahách jsou kvalitní dubové parkety a dlažba. K vybavení patří vestavěné skříně, vinotéka, pračka, sušička, klimatizace, bezpečnostní vstupní dveře a vlastní plynový kotel. Atraktivní lokalita Vinohrad nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V okolí najdete množství restaurací, barů, bister i obchodů, stejně jako nákupní centrum Atrium Flora. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají oblíbené farmářské trhy. Stanice metra i tramvajová zastávka jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Okolí nabízí dostatek zeleně a ideální podmínky pro sport i relaxaci. Garážové stání musí být pronajato spolu s bytem za extra 6500 CZK + 21% DPH. Nájem 2.264 EUR měsíčně je splatný v eurech. Atraktivní lokalita Vinohrad nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V okolí najdete množství restaurací, barů, bister i lokálních obchodů, stejně jako nákupní centrum Atrium Flora. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají oblíbené farmářské trhy. Stanice metra i tramvajová zastávka jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Okolí nabízí dostatek zeleně a ideální podmínky pro sport i relaxaci.
Parametry
- Cena
- 55 106 Kč /měsíc (593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 05.12.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-008088
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 55 106 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 55 162 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 55 094 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 54 936 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 54 925 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 55 072 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 55 106 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 55 072 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 55 128 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 55 140 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 55 185 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 55 219 Kč | +0.1 % |
| 11.10.2026 | 55 162 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 070 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 106 Kč
593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 419 Kč
57 376 – 74 870 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
73 239 · váha 58 %
Model z dat
53 917 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
33 207 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 788 Kč/m² → 73 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 917 Kč (rozpětí 46 146 Kč – 62 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 33 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 106 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 114 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 55 162 → 55 106 |
| 27.10.2026 | zdraženo 55 094 → 55 162 |
| 24.10.2026 | zdraženo 54 936 → 55 094 |
| 23.10.2026 | zdraženo 54 925 → 54 936 |
| 22.10.2026 | zlevněno 55 072 → 54 925 |
| 21.10.2026 | zlevněno 55 106 → 55 072 |
| 20.10.2026 | zdraženo 55 072 → 55 106 |
| 17.10.2026 | zlevněno 55 128 → 55 072 |
| 16.10.2026 | zlevněno 55 140 → 55 128 |
| 15.10.2026 | zlevněno 55 185 → 55 140 |
| 13.10.2026 | zlevněno 55 219 → 55 185 |
| 13.10.2026 | zdraženo 55 162 → 55 219 |
| 11.10.2026 | přidáno |