pronájem bytu 3+kk 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandartní světlý byt č. 14 s klimatizací na náměstí Jiřího z Poděbrad na Praze 3 Na pronájem nabízíme moderní, zrenovovaný byt bez nábytku o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 93 m², situovaný ve 3. patře (4. nadzemní podlaží) kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem v ulici náměstí Jiřího z Poděbrad, Praha 3 – Vinohrady, v bezprostřední blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad. Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní chodbou s vestavěnými skříněmi, prostorným obývacím pokojem s částečně odděleným kuchyňským koutem, dvěma samostatnými ložnicemi, z nichž jedna disponuje vlastní šatnou, a koupelnou se sprchovým koutem. Vybavení bytu zahrnuje moderní kuchyňskou linku, vestavěné skříně, klimatizaci, vinotéku a pračku se sušičkou. Interiér doplňují dubové parkety a nová okna s dvojitým zasklením, která zajišťují příjemný akustický komfort. Velká okna zároveň poskytují dostatek přirozeného denního světla a vytvářejí světlé a vzdušné obytné prostředí. Pronájem garážového parkovacího stání za příplatek je podmínkou pronájmu bytu. Lokalita Praha 3 – Vinohrady patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy a nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost centra. V blízkosti se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad s pravidelnými farmářskými trhy, restauracemi, kavárnami, obchody a dalšími službami. V okolí lze navštívit například kavárnu La Bohème Café, bistro Happy Bean nebo další gastronomické podniky v okolních ulicích. Pro každodenní nákupy jsou k dispozici supermarkety, menší obchody, lékárny a další služby. Výraznou předností je blízkost Riegrových sadů, které nabízejí příjemné prostředí pro procházky, sport a relaxaci. Nedaleko se nachází také Žižkovská televizní věž a obchodní centrum Atrium Flora. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra A – Jiřího z Poděbrad spolu s tramvajovými linkami v okolí. Měsíční nájemné činí 2.264,- EUR/měsíc (55.200,- Kč/měsíc), poplatky za domovní služby a služby spojené s užíváním bytu činí 125,- EUR/měsíc/osoba (3.047,- Kč/měsíc/osoba). Elektřina a plyn se převádějí na nájemce, zálohy dle aktuální situace. Pronájem garážového parkovacího stání je povinný za 7.865,- Kč/měsíc. Nájemné je nutné hradit v EUR. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu 2 roky, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Chov domácích zvířat a kouření nejsou povoleny. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 55 106 Kč /měsíc (593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2484
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 55 106 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 55 162 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 55 094 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 54 936 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 54 925 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 55 072 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 55 106 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 55 072 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 55 128 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 55 140 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 55 185 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 55 219 Kč | +0.1 % |
| 12.10.2026 | 55 162 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 070 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 106 Kč
593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 646 Kč
47 676 – 72 083 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
64 252 · váha 48 %
Model z dat
55 249 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
31 930 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 691 Kč/m² → 64 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 249 Kč (rozpětí 47 718 Kč – 64 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 31 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 106 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 93 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 55 162 → 55 106 |
| 27.10.2026 | zdraženo 55 094 → 55 162 |
| 24.10.2026 | zdraženo 54 936 → 55 094 |
| 23.10.2026 | zdraženo 54 925 → 54 936 |
| 22.10.2026 | zlevněno 55 072 → 54 925 |
| 21.10.2026 | zlevněno 55 106 → 55 072 |
| 20.10.2026 | zdraženo 55 072 → 55 106 |
| 17.10.2026 | zlevněno 55 128 → 55 072 |
| 16.10.2026 | zlevněno 55 140 → 55 128 |
| 15.10.2026 | zlevněno 55 185 → 55 140 |
| 14.10.2026 | zlevněno 55 219 → 55 185 |
| 13.10.2026 | zdraženo 55 162 → 55 219 |
| 12.10.2026 | přidáno |