Pronájem bytu 3+kk 93 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu velmi moderní a luxusní byt po rekonstrukci na náměstí Jiřího z Poděbrad, 3+kk, 93m2, ve 3. patře v domě s výtahem.
Jedná se o velmi kvalitní rekonstrukci domu se zachováním původních secesních prvků s využitím moderního vybavení, které poskytuje v bytě luxus a pohodlí.
Byt má dispozici 3+kk, 93m2 a nabízí prostornou vstupní halu s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj, plně vybavenou kuchyňskou linku a domácí vinotéku, jednu ložnici se šatnou, druhou ložnici se skříněmi a policemi.
Byt je klimatizovaný, není vybaven nábytkem, na podlahách jsou dubové parkety a dlažba, plynový kotel, na oknech jsou žaluzie a závěsy, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně, internet, kabelová televize.
Garážové stání je třeba si pronajmout společně s pronájmem bytu v ceně 6.500,-Kč/měsíc + 21% DPH.
Plánek bytu na vyžádání.
Pronájem bez domácích mazlíčků.
Byt se nachází v klidné části Vinohrad, na náměstí Jiřího z Poděbrad, vyhlášené svými farmářskými trhy, kavárnami, pekárnami a restauracemi, v blízkosti parky Riegrovy sady a Čechovy sady, školy a školky, tramvajová zastávka č. 11 a 13, metro stanice náměstí Jiřího z Poděbrad, nákupní centrum Flora.
Nájemné je ve výši 54.800,-Kč/měsíc (2.264Euro), poplatky ve výši 3.000,-Kč/osoba/měsíc(125 Euro), převod elektřiny a plynu na nájemce.
Platba nájemného je možná pouze v Eurech.
Kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Nájemní smlouva na dobu 2 let.
Provize RK je 1 měsíční nájem.
K dispozici od 5. 12. 2026. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 54 800 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- petra-skorpilova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
123 m
školka
228 m
lékař
167 m
metro
127 m
pošta
686 m
škola
63 m
obchod
1723 m
vlak
1049 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 070 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 106 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 800 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 424 Kč
54 768 – 70 617 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
68 506 · váha 59 %
Model z dat
53 039 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
31 618 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 737 Kč/m² → 68 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 039 Kč (rozpětí 45 279 Kč – 61 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 31 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54 800 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 104 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |