pronájem bytu 5+kk 20 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pronájem lůžka v třílůžkovém pokoji, spolubydlení v domě s převážně stálými nájemníky.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem lůžka v třílůžkovém pokoji 20m², Praha 9 Hloubětín pronájem lůžka - spolubydlení . Praha 9 Hloubětín. Jedná se o pronájem v domě ( převážně stálí nájemníci). Společná kuchyň a koupelna s WC. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky. Ev. číslo: 657104. 

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 20 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-657104

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5 500 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6 500 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 881 Kč

10 546 – 13 443 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 898 · váha 61 %

Model z dat 12 250 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7 159 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 595 Kč/m² → 11 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 250 Kč (rozpětí 10 478 Kč – 14 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58839 nabídek stejného druhu → 7 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 12:31

Jde o pronájem lůžka v pokoji formou spolubydlení v Praze 9 - Hloubětíně. Je nutno počítat se sdíleným prostorem a přítomností dalších stálých nájemníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: společná kuchyň a koupelna s WC

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Kolonie)
Nádraží: 1179 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno