Pronájem bytu atypický 20 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jedná se o pronájem v domě ( převážně stálí nájemníci).
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem lůžka - spolubydlení . Praha 9 Hloubětín. Jedná se o pronájem v domě ( převážně stálí nájemníci). Společná kuchyň a koupelna s WC. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky. Ev. číslo: 657104.
Parametry
- Cena
- 5 500 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- petra-bilkova-dumrealit
Vybavení a sítě
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
1046 m
MHD
197 m
školka
955 m
lékař
705 m
metro
1477 m
pošta
1486 m
restaurace
637 m
škola
828 m
obchod
1391 m
vlak
1161 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5 500 Kč | -15.4 % |
| 04.09.2026 | 6 500 Kč | +18.2 % |
| 03.09.2026 | 5 500 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5 500 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6 500 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5 500 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 889 Kč
9 005 – 10 746 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 398 · váha 63 %
Model z dat
10 695 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7 498 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 620 Kč/m² → 12 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 695 Kč (rozpětí 9 153 Kč – 12 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 7 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:23
Jde o pronájem lůžka v rámci spolubydlení v Praze 9. Pozor na sdílené prostory a přítomnost stálých nájemníků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Společná kuchyň a koupelna s WC
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Kolonie)
- Nádraží
- 1179 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 6 500 → 5 500 |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zdraženo 5 500 → 6 500 |
| 03.09.2026 | přidáno |