Pronájem bytu 3+kk 82 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný, prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk, velikosti 82 m² s balkonem o výměře 13m2, který se nachází ve 3. patře rezidenčního domu v ulici K Beranovu v pražských Dolních Chabrech.
Byt nabízí komfortní bydlení v klidné rezidenční lokalitě s dostatkem zeleně a zároveň velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Dolní Chabry jsou vyhledávané především pro příjemnou rodinnou atmosféru, kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení na metro C.
Jen přibližně 4 minuty chůze od domu se nachází autobusová zastávka Počeradská, odkud trvá cesta na metro C Kobylisy přibližně 6 minut.
Velkou výhodou je občanská vybavenost přímo v okolí. Mateřská škola Beranov je přibližně 2 až 3 minuty pěšky, základní škola zhruba 8 minut a supermarket BILLA přibližně 9 minut chůze. V blízkosti jsou také menší potraviny, restaurace, fitness centrum, pošta, lékárna a dětská hřiště.
Lokalita nabízí také výborné možnosti pro sport a volný čas. V okolí se nachází Čimický a Ďáblický háj, Draháňské údolí a řada tras vhodných pro procházky, běh nebo cyklistiku.
Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné a moderní bydlení s balkonem a vlastním parkováním, ale nechtějí se vzdát dobrého spojení s centrem Prahy.
Finanční podmínky
Nájemné: 31.000 Kč měsíčně
Poplatky: 5.700 Kč měsíčně
Vratná kauce: 62.000 Kč
Parkovací stání: 2.500,-Kč /měsíc- možnost pronajmout až 2 parkovací stání
Provize RK: 1 měsíční nájemné + DPH
Budu se na Vás těšit na prohlídce!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 3536
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
202 m
školka
119 m
lékař
421 m
metro
1680 m
pošta
800 m
restaurace
131 m
škola
764 m
obchod
1978 m
vlak
3263 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 31 300 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 719 Kč
28 432 – 35 199 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 675 · váha 62 %
Model z dat
30 849 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 815 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 32 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 849 Kč (rozpětí 26 319 Kč – 35 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 27 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1744 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |