Pronájem bytu 3+kk 79 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk o výměře 79 m² se nachází ve 3. patře domu v příjemné lokalitě Prahy – Dolních Chabrů. Byt je nezařízený, takže si jej můžete vybavit podle vlastních představ, přičemž praktické úložné prostory jsou již součástí bytu.
Hlavní obytná místnost je propojena s kuchyňským koutem, který je vybaven varnou deskou s indukčními plotýnkami, elektrickou troubou, digestoří s odtahem, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. V předsíni i obou ložnicích se nachází skříně. K dispozici je také pračka a sušička.
Koupelna a toaleta jsou vybaveny elektrickým odvětráváním. K bytu náleží také sklep a garážové stání, které nabízí pohodlné parkování přímo u domu.
Dolní Chabry nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a zároveň snadným přístupem k přírodě. V okolí najdete možnosti pro procházky i další volnočasové aktivity, přičemž do dalších částí Prahy se pohodlně dostanete městskou dopravou.
Poplatky včetně elektřiny činí 7 699 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces jednodušší a bez zbytečných starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 83.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
459 m
školka
337 m
lékař
489 m
metro
1844 m
pošta
768 m
restaurace
364 m
škola
584 m
obchod
1900 m
vlak
3307 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 28 000 Kč | -3.4 % |
| 16.10.2026 | 29 000 Kč | -3.3 % |
| 30.09.2026 | 30 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 31 300 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 791 Kč
25 961 – 31 397 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 968 · váha 63 %
Model z dat
29 144 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 767 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 28 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 144 Kč (rozpětí 24 888 Kč – 33 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 25 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1894 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 29 000 → 28 000 |
| 16.10.2026 | zlevněno 30 000 → 29 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |