pronájem bytu 3+kk 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného 3kk s balkonem Nabízíme k pronájmu krásný, prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk, velikosti 82 m² s balkonem o výměře 13m², který se nachází ve 3. patře rezidenčního domu v ulici K Beranovu v pražských Dolních Chabrech. Byt nabízí komfortní bydlení v klidné rezidenční lokalitě s dostatkem zeleně a zároveň velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Dolní Chabry jsou vyhledávané především pro příjemnou rodinnou atmosféru, kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení na metro C. Jen přibližně 4 minuty chůze od domu se nachází autobusová zastávka Počeradská, odkud trvá cesta na metro C Kobylisy přibližně 6 minut. Velkou výhodou je občanská vybavenost přímo v okolí. Mateřská škola Beranov je přibližně 2 až 3 minuty pěšky, základní škola zhruba 8 minut a supermarket BILLA přibližně 9 minut chůze. V blízkosti jsou také menší potraviny, restaurace, fitness centrum, pošta, lékárna a dětská hřiště. Lokalita nabízí také výborné možnosti pro sport a volný čas. V okolí se nachází Čimický a Ďáblický háj, Draháňské údolí a řada tras vhodných pro procházky, běh nebo cyklistiku. Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné a moderní bydlení s balkonem a vlastním parkováním, ale nechtějí se vzdát dobrého spojení s centrem Prahy. Finanční podmínky Nájemné: 31.000 Kč měsíčně Poplatky: 5.700 Kč měsíčně Vratná kauce: 62.000 Kč Parkovací stání: 2.500,-Kč /měsíc- možnost pronajmout až 2 parkovací stání Provize RK: 1 měsíční nájemné + DPH Budu se na Vás těšit na prohlídce. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 13 m 2
Datum nastěhování: 04.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-320-NP00390
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 31 300 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 175 Kč
28 887 – 36 152 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 840 · váha 61 %
Model z dat
30 071 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 279 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 33 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 071 Kč (rozpětí 25 927 Kč – 35 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60977 nabídek stejného druhu → 29 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1744 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |