Pronájem bytu 3+kk 83 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme prostorný a světlý byt 3+kk o celkové výměře 82 m², který se nachází ve 2. patře moderního rezidenčního projektu v klidné lokalitě Praha 8 – Nové Chabry.
Byt je součástí novostavby s výtahem a nabízí pohodlné bydlení v příjemném prostředí, ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají komfortní a klidné místo k životu. K bytu patří terasa, sklepní kóje a garážové stání, což zajišťuje dostatek úložného prostoru a pohodlí pro parkování.
Byt se pronajímá částečně vybavený. Kuchyňská linka je vybavena kvalitními spotřebiči, včetně lednice s mrazákem, myčky nádobí, elektrické trouby, indukční varné desky a digestoře, což poskytuje vše, co potřebujete pro pohodlné vaření. V ložnicích jsou instalovány vestavěné skříně, které nabízí dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou . Samostatná druhá toaleta je umístěna v blízkosti vstupní chodby, což zvyšuje komfort a praktičnost bytu a najdete zde i pračku. V chodbě je umístěna prostorná vestavěná skříň, ideální pro uskladnění například sezónních věcí.
Okolí domu je velmi příjemné a nabízí množství zeleně a míst pro odpočinek. V blízkosti se nachází dětské hřiště, což je ideální pro rodiny s dětmi. Milovníci aktivního odpočinku ocení fitness centrum Dream Fit, které je nedaleko. V oblasti jsou také různé restaurace a kavárny, ideální pro trávení volného času. Pro milovníky přírody je zde možnost procházek a relaxace v okolních parky, jako jsou Ďáblický háj a Čimický háj, které nabízejí krásné a klidné prostředí.
Dopravní dostupnost je výborná. Zastávka Počeradská je vzdálena pouhých 6 minut chůze od domu, což zajišťuje pohodlný přístup k veřejné dopravě. Metro C – Kobylisy je snadno dostupné autobusem, cesta trvá jen 6 minut.
Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dopravní dostupnosti do centra města.
Energetická náročnost budovy je v třídě B (velmi úsporná), což znamená nižší náklady na energie.
Byt je k dispozici od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 31 300 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.09.2026 (13 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
315 m
školka
176 m
lékař
346 m
metro
1821 m
pošta
686 m
restaurace
206 m
škola
619 m
obchod
2060 m
vlak
3369 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 31 300 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 300 Kč
377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 571 Kč
31 682 – 38 884 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 417 · váha 63 %
Model z dat
32 867 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
33 785 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 37 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 867 Kč (rozpětí 28 208 Kč – 38 534 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52152 nabídek stejného druhu → 33 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31 300 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1809 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |