Prodej bytu 2+1 68 m²

Jičín, Valdické Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1,  v revitalizovaném, dobře udržovaném panelovém domě v Jičíně, Valdické předměstí. 
Tento byt se nachází ve zvýšeném přízemí a nabízí užitnou plochu 66 m². K bytu náleží sklepní koje o výměře 2m².
Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem. Rekonstrukce není akutní, ale žádoucí.

Velikost a dispozice bytu umožňuje přeměnu na 3+kk. 

Díky své poloze v Jičíně máte v blízkosti veškeré občanské vybavení a příležitosti pro kulturní i sportovní vyžití.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (66029 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-milena-konarikova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 421 m MHD 93 m školka 425 m lékař 238 m pošta 806 m restaurace 327 m škola 561 m obchod 417 m vlak 941 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	4.49 mil. Kč	-5.5 %
23.09.2026	4.75 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

66 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.84 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 864 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 34890 m (Čachovice)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 4.75 mil. → 4.49 mil.
23.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.75 mil.
26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno