Prodej bytu 1+1 35 m²
Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a výměře 35 m², situovaný v ulici Karla Čapka v Krupce.
Jednotka se nachází v udržovaném bytovém domě s výtahem. Byt je nyní připraven k rekonstrukci.
Dispoziční řešení je praktické a poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Součástí pronájmu je také sklepní kóje, která nabízí další úložné možnosti.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost služeb i dopravní obslužnosti.
Byt je také vhodný jako investiční příležitost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (22829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- open-door-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
191 m
školka
299 m
lékař
334 m
pošta
298 m
restaurace
153 m
škola
333 m
obchod
3038 m
vlak
527 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 799 000 Kč | -11.1 % |
| 19.10.2026 | 899 000 Kč | -10.1 % |
| 29.09.2026 | 1.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 23.09.2026 | 1.10 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 799 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 900 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 900 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 900 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 940 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 940 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 950 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 950 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.10 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.10 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 000 Kč
22 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
953 661 – 1.43 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
798 157 · váha 46 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 804 Kč/m² → 798 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Jedná se o družstevní byt 1+1 v Krupce určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na družstevní vlastnictví, které komplikuje financování hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklepní kóje
- nutne investice
- Byt je nyní připraven k rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
- Nádraží
- 553 m (Bohosudov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 899 000 → 799 000 |
| 19.10.2026 | zlevněno 1.00 mil. → 899 000 |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 1.00 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |