Prodej bytu 1+1 35 m²
Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a výměře 35 m², který se nachází v 5. NP panelového domu s výtahem v ulici Karla Čapka v Krupce – části Maršov.
Byt je v původním stavu. Velkou výhodou této nabídky je, že je byt již obýván řádně platícím nájemníkem, který má zájem v nájmu pokračovat i nadále. Pro nového majitele tak může být byt zajímavou volbou především jako investiční nemovitost s již zajištěným nájemním vztahem, bez nutnosti hledat nového nájemce.
Bytový dům je umístěn v příjemné části Maršova. Okolí domu je obklopeno množstvím zeleně, což vytváří klidnější prostředí pro bydlení a zároveň nabízí příjemné zázemí pro každodenní život.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- panelový dům s výtahem,
- stávající řádně platící nájemník,
- zájem nájemníka o pokračování nájmu.
Pokud hledáte nemovitost, která může od prvního dne generovat příjem z pronájmu, může být tento byt právě tou správnou volbou.
Pro více informací o výši nájemného, měsíčních nákladech a podmínkách převodu družstevního podílu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu veškeré informace a domluvím prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
194 m
školka
317 m
lékař
346 m
pošta
312 m
restaurace
163 m
škola
315 m
obchod
3038 m
vlak
509 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1.15 mil. Kč | +35.3 % |
| 02.09.2026 | 850 000 Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 910 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 799 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 900 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 900 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 900 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 940 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 940 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 950 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 950 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.10 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.10 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
32 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
866 240 – 1.32 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 970 664 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
855 482 · váha 48 %
Model z dat
1.12 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 442 Kč/m² → 855 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 962 681 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
- Nádraží
- 528 m (Bohosudov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zdraženo 850 000 → 1.15 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 910 000 → 850 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |