Pronájem bytu 4+1 68 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím podnájem bytu na adrese Hamerská 295. Tento dům je v klidné části Janova v blízkosti obchodů a autobusové zastávky.
Byt je nově zrekonstruovaný. V kuchyni se nachází elektrická trouba, sporák a také myčka. V případě potřeby bude dokoupena pračka a lednice. Obývací pokoj je propojený s kuchyní, k tomu jsou další 3 samostatné pokoje. V koupelně je vana a samostatné WC.
Požadavky na nájemníky:
bezproblémový, pracující, bez exekucí s referencí z předchozího bydliště

Platby:
měsíční nájemné 12 000,-
ostatní služby 4 200,- /  plus za každého dalšího nájemníka 500,-
elektřina se přepisuje na podnájemníka
kauce 20 000,-
provize RK 12 000,- + DPH
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11 300 Kč /měsíc (166 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 33 m školka 324 m lékař 223 m pošta 113 m restaurace 86 m škola 310 m obchod 2394 m vlak 2849 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	11 300 Kč	-5.8 %
18.09.2026	12 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 300 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11 300 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 300 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	12 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 300 Kč

166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 244 Kč

10 685 – 14 265 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 932 · váha 58 %

Model z dat 12 472 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 21 070 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 11 932 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 472 Kč (rozpětí 10 674 Kč – 14 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 300 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží: 2843 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	zlevněno 12 000 → 11 300
18.09.2026	přidáno