Prodej bytu 1+1 33 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ BYT 1+1 – MOST | 33 m² | 10. patro | K REKONSTRUKCI

Nabízím k prodeji byt 1+1 o výměře 33 m² v 10. patře panelového domu v klidné části Mostu.

Byt je v původním stavu – ideální pro kompletní rekonstrukci a následný pronájem nebo flip.

✔ nízká vstupní cena
✔ vysoký potenciál zhodnocení po rekonstrukci
✔ vhodné pro dlouhodobý
✔ sklep součástí


Vhodné pro investory, kteří hledají jednoduchý projekt s jasnou návratností.

V případě zájmu zašlu více informací nebo domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (45152 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (16 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 186 m školka 244 m lékař 100 m pošta 234 m restaurace 135 m škola 344 m obchod 942 m vlak 1929 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.49 mil. Kč	+7.2 %
24.08.2026	1.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.45 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.56 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.56 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

45 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.20 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.28 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 761 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Aquadrom)
Nádraží: 1933 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
24.08.2026	zdraženo 1.39 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno