prodej zahrady 384 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 16 m², Kadaň, ul. Chomutovská Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 384 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii Na Vinici v Kadani. Na pozemku stojí dvoupodlažní dřevěná chata, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Přímo u chaty se nachází menší veranda vhodná k posezení. Součástí je také betonový sklep, který lze využít pro uskladnění úrody, nářadí či zahradních potřeb. Zahrada je udržovaná a nabízí několik ovocných stromů, záhony a skleník, takže je vhodná nejen k rekreaci, ale také pro milovníky zahradničení a pěstování vlastní zeleniny či ovoce. Na pozemku je k dispozici sezónní voda. Zahrádka nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty mimo ruch města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (3314 Kč/m²)
Pozemek: 384 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (57 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951825

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	700 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	700 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	791 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	791 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.27 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.27 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

3 314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

906 519 Kč

586 853 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 852 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 934 715 · váha 88 %

Model z dat 949 898 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 268 416 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 434 Kč/m² → 934 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 949 898 Kč (rozpětí 425 667 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12461 nabídek stejného druhu → 268 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 390 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno