prodej zahrady 308 m²
Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (2273 Kč/m²)
- Pozemek
- 308 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 700 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 700 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 791 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 791 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.27 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.27 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 725 112 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 601 Kč/m² → 801 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 687 134 Kč (rozpětí 307 917 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 215 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32
Zahrada v zahradní osadě v Kadani s možností výstavby a zavedenou pitnou vodou. Pozemek využívají i lidé k celoročnímu bydlení, ale je nutné prověřit regulativa stavebního úřadu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod s pitnou vodou
- nutne investice
- možnost připojení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Kadaň, u mostu)
- Nádraží
- 390 m (Kadaň předměstí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |