Prodej zahrady 446 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatkou o celkové rozloze 446m2 v blízkosti ul. Nová kolonie v Kadani. 

Součástí prodeje je zděná chatka s přiděleným číslem evidenčním, která není delší dobu využívána a bude vyžadovat rekonstrukci. Na pozemek je zavedena elektřina i sezónní užitková voda. 

Pozemek je v osobním vlastnictví a je řešen několika kaskádami ve svahu. Nabízí dostatek prostoru pro zahradničení i odpočinek. Roste zde několik vzrostlých ovocných stromů- meruňky, švestky, jabloně a broskvoně.

Velkou výhodou je možnost příjezdu autem až k pozemku, což výrazně usnadňuje přepravu materiálu i běžné využívání zahrady.

Zahrada se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do centra Kadaně. Je ideálním místem pro relaxaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo víkendový odpočinek.

S financováním koupě vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 791 000 Kč (1774 Kč/m²)
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 214 m školka 491 m lékař 62 m pošta 781 m restaurace 82 m škola 290 m obchod 871 m vlak 407 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	791 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	791 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.27 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

rozpětí 787 634 – 1.22 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 1.16 mil. · váha 90 %

Model z dat 918 403 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 279 062 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 597 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 918 403 Kč (rozpětí 513 769 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 279 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 791 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 390 m (Kadaň předměstí)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno