Prodej zahrady 446 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatkou o celkové rozloze 446m2 v blízkosti ul. Nová kolonie v Kadani. 

Součástí prodeje je zděná chatka s přiděleným číslem evidenčním, která není delší dobu využívána a bude vyžadovat rekonstrukci. Na pozemek je zavedena elektřina i sezónní užitková voda. 

Pozemek je v osobním vlastnictví a je řešen několika kaskádami ve svahu. Nabízí dostatek prostoru pro zahradničení i odpočinek. Roste zde několik vzrostlých ovocných stromů- meruňky, švestky, jabloně a broskvoně.

Velkou výhodou je možnost příjezdu autem až k pozemku, což výrazně usnadňuje přepravu materiálu i běžné využívání zahrady.

Zahrada se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do centra Kadaně. Je ideálním místem pro relaxaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo víkendový odpočinek.

S financováním koupě vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 791 000 Kč (1774 Kč/m²)
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 214 m školka 491 m lékař 62 m pošta 781 m restaurace 82 m škola 290 m obchod 871 m vlak 407 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	700 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	700 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	791 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	791 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.27 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.27 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

791 000 Kč

1 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

771 849 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 1.16 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 312 200 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 597 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 666 028 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 312 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 791 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:32

Zahrada se zděnou chatkou v Kadani s možností příjezdu autem. Chatka však není delší dobu využívána a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní užitková voda
prislusenstvi: zděná chatka s evidenčním číslem
nutne investice: zděná chatka není delší dobu využívána a bude vyžadovat rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 390 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno