Prodej zahrady 384 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 384 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii Na Vinici v Kadani. Na pozemku stojí dvoupodlažní dřevěná chata, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Přímo u chaty se nachází menší veranda vhodná k posezení. Součástí je také betonový sklep, který lze využít pro uskladnění úrody, nářadí či zahradních potřeb. Zahrada je udržovaná a nabízí několik ovocných stromů, záhony a skleník, takže je vhodná nejen k rekreaci, ale také pro milovníky zahradničení a pěstování vlastní zeleniny či ovoce. Na pozemku je k dispozici sezónní voda. Zahrádka nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty mimo ruch města.<br />
<br />
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.<br />

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (3314 Kč/m²)
Pozemek: 384 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 214 m školka 491 m lékař 62 m pošta 781 m restaurace 82 m škola 290 m obchod 871 m vlak 407 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	791 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	791 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.27 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

917 209 Kč

rozpětí 680 395 – 1.08 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 862 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 934 715 · váha 90 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 240 753 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 434 Kč/m² → 934 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 567 830 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 240 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 390 m (Kadaň předměstí)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno