Prodej zahrady 384 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 384 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii Na Vinici v Kadani. Na pozemku stojí dvoupodlažní dřevěná chata, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Přímo u chaty se nachází menší veranda vhodná k posezení. Součástí je také betonový sklep, který lze využít pro uskladnění úrody, nářadí či zahradních potřeb. Zahrada je udržovaná a nabízí několik ovocných stromů, záhony a skleník, takže je vhodná nejen k rekreaci, ale také pro milovníky zahradničení a pěstování vlastní zeleniny či ovoce. Na pozemku je k dispozici sezónní voda. Zahrádka nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty mimo ruch města.<br />
<br />
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.<br />

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (3314 Kč/m²)
Pozemek: 384 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 214 m školka 491 m lékař 62 m pošta 781 m restaurace 82 m škola 290 m obchod 871 m vlak 407 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	700 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	700 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	791 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	791 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.27 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.27 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

3 314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

915 358 Kč

698 949 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 860 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 934 715 · váha 87 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 268 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 434 Kč/m² → 934 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 647 428 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 268 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 390 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno