Prodej zahrady 308 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

700 000 Kč (2273 Kč/m²)

Pozemek

308 m²

Na trhu od

31.08.2026 (58 dní)

Prodávající

mm-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 921 837 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 902 Kč/m² → 893 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 356 Kč (rozpětí 462 766 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 215 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32

Atraktivní zahrada v zahradní osadě v Kadani nabízí krásný výhled, možnost připojení elektřiny a potenciál pro rekreaci i budoucí výstavbu. V lokalitě se nacházejí i celoročně obývané chaty.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

voda

vodovod s pitnou vodou

Dostupnost

Zastávka

213 m (Kadaň, u mostu)

Nádraží

390 m (Kadaň předměstí)

Ústí nad Labem hl. n.

83 min · 1 přestup

Praha hl. n.

133 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

133 min · 2 přestupy

Liberec

170 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

181 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

198 min · 1 přestup

České Budějovice

215 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

246 min · 1 přestup

Brno hl. n.

251 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu