Pronájem bytu 2+1 53 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝ BYT 2+1 S BALKONEM – OSTRAVA HRABŮVKA

Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný byt 2+1 (52 m²) po kompletní rekonstrukci na ulici Alberta Kučery v Ostravě-Hrabůvce.

✨ První nájemníci po rekonstrukci.

nová kuchyň na míru (myčka, indukční deska, trouba, lednice s mrazákem),
nová koupelna se sprchovým koutem,
samostatné WC,
balkon s výhledem do zeleně,
sklep.

Dům je udržovaný, s výtahem, v klidné lokalitě plné zeleně. V docházkové vzdálenosti jsou MHD, obchod, škola i školka.

💰 Cena:

Nájemné: 14 000 Kč
Služby pro 1 osobu: 3 990 Kč
Celkem: 17 990 Kč / měsíc
Elektřina se přepisuje na nájemníka.
Kauce: 2 nájmy.

Byt je vhodný pro 2–3 osoby, nekuřáky. Hledám slušné a dlouhodobé nájemníky.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Poplatky: 3 990 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (31 dní)
RÚIAN: 3249042

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 bezbariérový sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 679

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	14 000 Kč	-6.6 %
07.09.2026	14 990 Kč	-9.1 %
01.09.2026	16 499 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 500 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 990 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 687 Kč

11 572 – 13 806 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 894 · váha 64 %

Model z dat 12 243 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 17 287 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 12 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 243 Kč (rozpětí 10 508 Kč – 14 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52615 nabídek stejného druhu → 17 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 1983 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
23.09.2026	zlevněno 14 990 → 14 000
07.09.2026	zlevněno 16 499 → 14 990
01.09.2026	přidáno