prodej stavebního pozemku 1 668 m²
Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 668 m², Ráby Největší parcela v nově vznikající zástavbě rodinných domů na skvělém místě. Nacházíme se pouhých pár minut autem od Pardubic a kulisou je Kunětická hora, do jejíhož malebného okolí se můžete vydat na příjemnou procházku. Pozemek uspokojí ty, kteří touží po velké zahradě, či po prostorově ambiciózní stavbě. V případě zájmu vám nabídnu několik možností realizací se spolupracující stavební firmou. Veškeré přípojky (vodovod, kanalizace, elektřina), jsou již zhotoveny. Zbudování napojení na komunikaci v délce cca 25 m si zajistí budoucí vlastník. Nedaleko je zastávka MHD a v obci je Mateřská škola. Pokud hledáte kvalitní místo pro život s výbornou dostupností do města, tak vítejte v Rábech. Kdykoliv mi volejte a řekneme si více.
Parametry
- Cena
- 6.34 mil. Kč (3800 Kč/m²)
- Pozemek
- 1668 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00381
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.34 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.34 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.34 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.56 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.56 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.56 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.34 mil. Kč
3 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
8.51 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 93 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 148 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Stavební pozemek v nově vznikající zástavbě rodinných domů v obci Ráby nedaleko Pardubic. Pozor na nutnost vybudování vlastního napojení na komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- Zbudování napojení na komunikaci v délce cca 25 m si zajistí budoucí vlastník.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Ráby, křižovatka)
- Nádraží
- 4055 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |