Prodej stavebního pozemku 1094 m²

Ráby, Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozlehlá parcela leží v nově vznikající zástavbě rodinných domů na skvělém místě. Nacházíme se pouhých pár minut autem od Pardubic a kulisou je Kunětická hora, do jejíhož malebného okolí se můžete vydat na příjemnou procházku. Pozemek uspokojí ty, kteří touží po velké zahradě, či po prostorově ambiciózní stavbě. V případě zájmu vám nabídnu několik možností realizací se spolupracující stavební firmou. Veškeré přípojky (vodovod, kanalizace, elektřina), jsou již zhotoveny. 
Nedaleko je zastávka MHD a v obci je Mateřská škola. Pokud hledáte kvalitní místo pro život s výbornou dostupností do města, tak vítejte v Rábech. Kdykoliv mi volejte a řekneme si více.

Parametry

Cena: 6.56 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 1094 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2917 m MHD 406 m školka 435 m lékař 402 m pošta 2038 m restaurace 1095 m škola 742 m obchod 3656 m vlak 4372 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.34 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.34 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.56 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.56 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.56 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.56 mil. Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

6.10 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 842 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.56 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Ráby, křižovatka)
Nádraží: 4054 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno