Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1668 m²

Ráby, Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Největší parcela v nově vznikající zástavbě rodinných domů na skvělém místě. Nacházíme se pouhých pár minut autem od Pardubic a kulisou je Kunětická hora, do jejíhož malebného okolí se můžete vydat na příjemnou procházku. Pozemek uspokojí ty, kteří touží po velké zahradě, či po prostorově ambiciózní stavbě. V případě zájmu vám nabídnu několik možností realizací se spolupracující stavební firmou. Veškeré přípojky (vodovod, kanalizace, elektřina), jsou již zhotoveny. Zbudování napojení na komunikaci v délce cca 25 m si zajistí budoucí vlastník. Nedaleko je zastávka MHD a v obci je Mateřská škola. Pokud hledáte kvalitní místo pro život s výbornou dostupností do města, tak vítejte v Rábech. Kdykoliv mi volejte a řekneme si více.

Parametry

Cena
6.34 mil. Kč (3800 Kč/m²)
Pozemek
1668 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3115 m MHD 199 m školka 174 m lékař 182 m pošta 1867 m restaurace 963 m škola 592 m obchod 3520 m vlak 4168 m

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 9.46 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 83 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 287 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Ráby, křižovatka)
Nádraží
4054 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno