Prodej stavebního pozemku 1668 m²

Ráby, Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Největší parcela v nově vznikající zástavbě rodinných domů na skvělém místě. Nacházíme se pouhých pár minut autem od Pardubic a kulisou je Kunětická hora, do jejíhož malebného okolí se můžete vydat na příjemnou procházku. Pozemek uspokojí ty, kteří touží po velké zahradě, či po prostorově ambiciózní stavbě. V případě zájmu vám nabídnu několik možností realizací se spolupracující stavební firmou. Veškeré přípojky (vodovod, kanalizace, elektřina), jsou již zhotoveny. Zbudování napojení na komunikaci v délce cca 25 m si zajistí budoucí vlastník.
Nedaleko je zastávka MHD a v obci je Mateřská škola. Pokud hledáte kvalitní místo pro život s výbornou dostupností do města, tak vítejte v Rábech. Kdykoliv mi volejte a řekneme si více.

Parametry

Cena: 6.34 mil. Kč (3800 Kč/m²)
Pozemek: 1668 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3115 m MHD 199 m školka 174 m lékař 182 m pošta 1867 m restaurace 963 m škola 592 m obchod 3520 m vlak 4168 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.34 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.34 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.56 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.56 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.56 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.34 mil. Kč

3 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

8.62 mil. – 9.83 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.59 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.76 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 148 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:32

Stavební pozemek o velikosti 1668 m2 v nově vznikající zástavbě v obci Ráby s hotovými přípojkami. Budoucí vlastník si musí zajistit vybudování napojení na komunikaci v délce cca 25 m.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace
nutne investice: Zbudování napojení na komunikaci v délce cca 25 m

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Ráby, křižovatka)
Nádraží: 4054 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno