prodej stavebního pozemku 1 168 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.00 mil. Kč (5992 Kč/m²)

Pozemek

1168 m²

Na trhu od

31.08.2026 (59 dní)

Prodávající

MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (93% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 729 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

212 m (Ráby, křižovatka)

Nádraží

4055 m (Pardubice-Semtín)

Pardubice hl. n.

35 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

60 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

91 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

108 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

113 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

143 min · 2 přestupy

Liberec

146 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

146 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

151 min · 2 přestupy

České Budějovice

167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu