Pronájem bytu 2+1 47 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruovaného světlého bytu 2+1 (47 m2), Ostrava, Hrabůvka, ul. Stavbařů. Dům v roce 2025 kompletně zateplen.
Nájem 12 400 Kč/měs. + zálohy na služby: teplo (dálkové vytápění), teplá voda, studená voda, osvětlení spol. prostor 3 500 Kč/měs/1 osoba; každá další osoba 400 Kč/měs. Vratná jistota (kauce) 17 000 Kč. Elektřina v bytě – samostatná smlouva s ČEZ na nájemce.
Světlý, slunečný byt ve výborném stavu po kompletní rekonstrukci, včetně elektřiny a všech rozvodů. V domě jen 6 bytů, bezkonfliktní, klidní sousedé.
Byt ve zvýšeném 1. NP, v domě plastová okna. Chodba, koupelna + WC, kuchyň - dlažba; v pokojích plovoucí podlaha. Prostorná kuchyňská linka s elektrickým sporákem s varnou deskou.
Koupelna: WC, vana, umyvadlo, příprava pro pračku.
U domu vždy dostatek parkovacích míst.
Jedná se o žádanou, klidnou lokalitu plnou zeleně s možností procházek v blízkém okolí, s velmi dobrou občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti domu: školka, škola, MHD, pošta, lékárna.
Max. 4 osoby, jen zaměstnaným bez dluhů, bez velkých zvířat. Jedná se o nekuřácký byt. V případě zájmu možno vybavit novou pračkou, lednicí či myčkou (měsíční nájem +200 Kč /měs./spotřebič).
Možnost přihlášení se k trvalému pobytu. Možný dlouhodobý pronájem.
Přímý majitel celého domu. Provizi ani skryté poplatky neplatíte.
Parametry
- Cena
- 12 400 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 300 Kč
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (21 dní)
- RÚIAN
- 3243575
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 13500
zobrazení na portálu: 586
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 12 400 Kč | -6.8 % |
| 02.09.2026 | 13 300 Kč | +3.1 % |
| 28.08.2026 | 12 900 Kč | -4.4 % |
| 27.08.2026 | 13 500 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 11 500 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 800 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 800 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 800 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 800 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 800 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12 400 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 400 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 639 Kč
10 134 – 13 031 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 218 · váha 61 %
Model z dat
12 544 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 11 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 544 Kč (rozpětí 10 641 Kč – 14 585 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39508 nabídek stejného druhu → 15 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 400 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (ÚMOb Jih)
- Nádraží
- 529 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | zlevněno 13 300 → 12 400 |
| 02.09.2026 | zdraženo 12 900 → 13 300 |
| 28.08.2026 | zlevněno 13 500 → 12 900 |
| 27.08.2026 | přidáno |