Pronájem bytu 2+1 47 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem zrekonstruovaného světlého bytu 2+1 (47 m2), Ostrava, Hrabůvka, ul. Stavbařů. Dům v roce 2025 kompletně zateplen.

Nájem 13 500 Kč/měs. + zálohy na služby: teplo (dálkové vytápění), teplá voda, studená voda, osvětlení spol. prostor 3 500 Kč/měs/1 osoba; každá další osoba 400 Kč/měs. Vratná jistota (kauce) 15 000 Kč. Elektřina v bytě – samostatná smlouva s ČEZ na nájemce. 

Světlý, slunečný byt ve výborném stavu po kompletní rekonstrukci, včetně elektřiny a všech rozvodů. V domě jen 6 bytů, bezkonfliktní, klidní sousedé.

Byt ve zvýšeném 1. NP, v domě plastová okna. Chodba, koupelna + WC, kuchyň - dlažba; v pokojích plovoucí podlaha. Prostorná kuchyňská linka s elektrickým sporákem s varnou deskou.

Koupelna: WC, vana, umyvadlo, příprava pro pračku.

U domu vždy dostatek parkovacích míst.

Jedná se o žádanou, klidnou lokalitu plnou zeleně s možností procházek v blízkém okolí, s velmi dobrou občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti domu: školka, škola, MHD, pošta, lékárna.

Max. 4 osoby, jen zaměstnaným bez dluhů, bez velkých zvířat. Jedná se o nekuřácký byt. V případě zájmu možno vybavit novou pračkou, lednicí či myčkou (měsíční nájem +200 Kč /měs./spotřebič). 

Možnost přihlášení se k trvalému pobytu. Možný dlouhodobý pronájem. 

Přímý majitel celého domu. Provizi ani skryté poplatky neplatíte.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (287 Kč/m²)
Poplatky: 4 300 Kč
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 3243575

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 30

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 800 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 800 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13 500 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 698 Kč

rozpětí 10 202 – 13 210 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 996 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 219 · váha 63 %

Model z dat 12 332 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 749 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 11 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 332 Kč (rozpětí 10 459 Kč – 14 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 15 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (ÚMOb Jih)
Nádraží: 529 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno