pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem hezkého bytu 1+kk 32 m² + sklep, ul. Horynova, Praha 11 Chodov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový byt situovaný v projektu Rezidence Opatov, nacházejícím se přímo u stanice metra linky C Opatov. Byt je volný k nastěhování od 1.10. 2026. Byt o dispozici 1+kk, se pronajímá částečně vybavený. Dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Součástí vybavení je nová kuchyňská linka značky Oresi s vestavěnými spotřebiči na míru (myčka nádobí, vestavěná lednice s mrazákem, varná deska, trouba, digestoř). Bezpečnostní vstupní dveře značky Sapeli, vinylové podlahy, dlažba a kvalitní sanita v koupelně. K bytu náleží sklepní kóje. K bytu je možnost pronájmu parkovacího stání v podzemním podlaží domu za poplatek 1 750 Kč měsíčně. V okolí projektu naleznete široké spektrum služeb, potraviny, kavárny, fitness. Nákupní centrum Westfield Chodov je vzdálené 1 stanici metra či 5 min jízdy autem. Do centra města se pohodlně dostanete za 20 min metrem či autem – a to díky rychlému napojení na městský okruh. Velkou výhodou tohoto projektu je jeho strategické umístění a velmi dobré napojení na dálnici D1, což ocení ti, kteří potřebují pracovně jezdit směr Praha – Brno. Náklady spojené s pronájmem této nemovitosti: nájemné 17 000 Kč, poplatky 2 500 Kč / měsíc / 1 osoba + el. energie na nájemníka + internet, vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a poplatků, provize RK jeden měsíční nájem + 21 % DPH. Pokud hledáte kvalitní bydlení v bezprostřední blízkosti metra s nižšími provozními náklady, pak je tento byt přesně pro Vás.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Lucky Rentals CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 32 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vratná kauce: 39 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-KW00150
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 16 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 500 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 500 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 094 Kč
16 432 – 20 295 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 634 · váha 62 %
Model z dat
18 515 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 038 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 551 Kč/m² → 17 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 515 Kč (rozpětí 15 540 Kč – 21 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37036 nabídek stejného druhu → 12 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Bachova)
- Nádraží
- 232 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |