pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem hezkého bytu 1+kk 32 m² + balkón 3 m²+ sklep. ul. Horynova, Praha 11 - Chodov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový byt situovaný v projektu Rezidence Opatov, nacházejícím se přímo u stanice metra linky C Opatov. Byt je volný k nastěhování od 1.11. 2026. Byt o dispozici 1+kk s balkonem se pronajímá částečně vybavený. Dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon. Součástí vybavení je nová kuchyňská linka značky Oresi s vestavěnými spotřebiči na míru (myčka nádobí, vestavěná lednice s mrazákem, varná deska, trouba, digestoř). Bezpečnostní vstupní dveře značky Sapeli, vinylové podlahy, dlažba a kvalitní sanita v koupelně. K bytu náleží sklepní kóje. K bytu je možnost pronájmu parkovacího stání v podzemním podlaží domu za poplatek 1 750 Kč měsíčně. V okolí projektu naleznete široké spektrum služeb, potraviny, kavárny, fitness. Nákupní centrum Westfield Chodov je vzdálené 1 stanici metra či 5 min jízdy autem. Do centra města se pohodlně dostanete za 20 min metrem či autem – a to díky rychlému napojení na městský okruh. Velkou výhodou tohoto projektu je jeho strategické umístění a velmi dobré napojení na dálnici D1, což ocení ti, kteří potřebují pracovně jezdit směr Praha – Brno. Náklady spojené s pronájmem této nemovitosti: nájemné 17 500 Kč, poplatky 2 500 Kč / měsíc / 1 osoba + el. energie na nájemníka + internet, vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a poplatků, provize RK jeden měsíční nájem + 21 % DPH. Pokud hledáte kvalitní bydlení v bezprostřední blízkosti metra s nižšími provozními náklady, pak je tento byt přesně pro Vás.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucky Rentals CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Celková plocha: 37 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vratná kauce: 40 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-KW00151
Odhad reálné ceny
16 024 Kč
rozpětí 14 269 – 18 140 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 063 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 988 · váha 65 %
Model z dat
16 430 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10 008 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Bachova)
- Nádraží
- 233 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |