Pronájem bytu 1+kk 33 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 1 nájem + DPH - pronájemce bude platit realitní kancelář
- jen investorum — Majitel si vyhrazuje právo zvolit nájemce na základě jím zvolených kritérií
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu novou, příjemně řešenou garsonku v novostavbě se soukromou zahradou o výměře 81 m² a částečně krytou terasou.
Obytný pokoj o velikosti 23 m² bude vybaven kuchyňskou linkou na míru s varnou deskou, troubou a digestoří, barem a prostornou komodou. Majitel věnuje návrhu interiéru a rozmístění jednotlivých prvků velkou pozornost, aby byl prostor příjemný, vzdušný a vše mělo své místo. Chytře je řešena také předsíň, kde vznikne věšáková stěna a prostorná skříň s posuvnými dveřmi. Součástí vestavby bude také lednice s mrazákem. Její umístění mimo hlavní pokoj přispěje k většímu klidu v obytné části, která zároveň slouží ke spaní. Koupelna je na garsonku příjemně prostorná a nabízí sprchový kout, umyvadlo, zrcadlovou skříňku s osvětlením a otopný žebřík. Nechybí ani prostor a přípojky pro pračku a sušičku umístěné nad sebou. Velkým benefitem bytu je venkovní prostor. Částečně krytá terasa plynule navazuje na soukromou zahradu o rozloze 81 m² a nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo třeba ranní kávu. Na terase je k dispozici osvětlení, elektrická zásuvka i přívod vody, například pro pohodlné zalévání květin a bylinek. Kombinace terasy a soukromé zahrady nabízí komfort, který je u garsonky zcela výjimečný. Celý byt bude vybaven kompletním LED osvětlením a připraven tak, aby se zde budoucí nájemník cítil příjemně hned od nastěhování. K bytu náleží sklep a v domě je k dispozici společná kolárna. Za příplatek je možné pronajmout také garážové stání přímo pod domem. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě, prakticky navržený interiér a především vlastní zahradu, která z běžné garsonky vytváří mnohem příjemnější místo k bydlení. Majitel si vyhrazuje právo zvolit nájemce na základě jím zvolených kritérií. Jistota ve výši 2 nájmů, provize RK 1 nájem + DPH. Více informací a prohlídku Vám ráda zajistí Galina Suchánková.
Parametry
- Cena
- 16 400 Kč /měsíc (497 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- re-ing-morava
Vzdálenosti
bankomat
274 m
MHD
615 m
školka
173 m
lékař
361 m
pošta
977 m
restaurace
200 m
škola
211 m
obchod
404 m
vlak
1056 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 15 530 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15 530 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16 400 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16 400 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
18 878 Kč
rozpětí 16 587 – 20 685 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 745 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 262 · váha 68 %
Model z dat
16 145 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12 795 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13
Pronájem moderní garsonky v Brně s výjimečným vybavením, kuchyňskou linkou na míru a vlastní zahradou 81 m². Zvýšený kvalitní faktor oproti běžné garsonce, ale pronajímatel si vyhrazuje výběr nájemce a k ceně se přidává realitní provize.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- 1 nájem + DPH
- prislusenstvi
- soukromá zahrada 81 m², částečně krytá terasa, skladiště, kolárna
- podil velikost
- Obytný pokoj 23 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 1061 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |