prodej bytu 2+1 58 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1+L v OV v České Lípě Nabízíme prodej bytu o dispozici 2+1+L na sídlišti Lada v České Lípě. Byt se nachází v 6. patře osmipodlažního domu s výtahem. Byt je v původním, udržovaném stavu, vhodný k rekonstrukci dle představ a přání budoucího majitele. Jako jeden z mála bytů o této dispozici má také balkon (lodžii). Díky svému umístění má byt hezký výhled. Parkování možné přímo před domem, základní škola jen 50 m od domu. Výhodná investice jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Součástí bytu je sklepní kóje. Veškerá občanská vybavenost v dosahu (nákupní možnosti, zastávka MHD nedaleko domu). Hypotéku k této nemovitosti zajistíme za Vás. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (51552 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (11 dní)
Prodávající: FINIA - Realitní agentura s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N1423

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

51 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.46 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 265 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Prodej bytu 2+1 s lodžií v původním, ale udržovaném stavu na sídlišti v České Lípě. Byt vyžaduje rekonstrukci podle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklepní kóje, lodžie

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Sídliště Lada)
Nádraží: 988 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno