prodej bytu 2+1 58 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1+L v OV v České Lípě Nabízíme prodej bytu o dispozici 2+1+L na sídlišti Lada v České Lípě. Byt se nachází v 6. patře osmipodlažního domu s výtahem. Byt je v původním, udržovaném stavu, vhodný k rekonstrukci dle představ a přání budoucího majitele. Jako jeden z mála bytů o této dispozici má také balkon (lodžii). Díky svému umístění má byt hezký výhled. Parkování možné přímo před domem, základní škola jen 50 m od domu. Výhodná investice jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Součástí bytu je sklepní kóje. Veškerá občanská vybavenost v dosahu (nákupní možnosti, zastávka MHD nedaleko domu). Hypotéku k této nemovitosti zajistíme za Vás. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (51552 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: FINIA - Realitní agentura s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N1423

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 2.44 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 684 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.60–3.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.99 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Prodej bytu 2+1 s lodžií v původním, ale udržovaném stavu na sídlišti v České Lípě. Byt vyžaduje rekonstrukci podle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklepní kóje, lodžie

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Sídliště Lada)
Nádraží: 988 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno